Interpelacja w sprawie planów wprowadzenia podwyższonego podatku od nieruchomości od niesprzedanych mieszkań deweloperskich.

Szanowny Panie Prezydencie

Zwracam się z interpelacją w sprawie ewentualnych planów wprowadzenia podwyższonego podatku od nieruchomości od niesprzedanych mieszkań deweloperskich.

W ostatnim czasie miasto Katowice, na podstawie wyroku NSA z 2024 roku, przyjęło interpretację zgodnie z którą niesprzedane mieszkania w zasobach deweloperów są traktowane jako nieruchomości związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z zasadą, że dopóki nie znajdą nabywców, nie pełnią funkcji mieszkalnej. W konsekwencji takiej interpretacji, mieszkania te podlegają stawce podatku od nieruchomości wynoszącej maksymalnie 34 zł za m2, zamiast standardowej stawki mieszkaniowej o wysokości 1,19 zł za m2. Różnica wynosi zatem prawie 30-krotność standardowej stawki. Należy jednak mieć na uwadze, że interpretacja przepisów budzi powszechnie różne oceny i nie jest jednoznaczna.

W związku z powyższym, zwracam się z pytaniami:

1. Czy miasto Chorzów planuje wprowadzenie podobnego rozwiązania dotyczącego opodatkowania niesprzedanych mieszkań w zasobach deweloperskich wg stawek jak dla działalności gospodarczej?

2. Czy prowadzone są analizy prawne możliwości zastosowania takiej interpretacji przepisów podatkowych na terenie Chorzowa?

3. Jakie są szacunkowe wpływy budżetowe, które mogłyby wynikać z ewentualnego wprowadzenia takiego systemu opodatkowania w Chorzowie?

Z wyrazami szacunku

Grzegorz Krzak
Wiceprzewodniczący Rady Miasta

Odpowiedź na zapytanie (odp.261.pdf)